O Fundo de Investimento Imobiliário HTMX11, conhecido como Hotel Maxinvest, é um dos principais fundos do segmento hoteleiro no Brasil. Criado em 2007, seu objetivo é investir na aquisição de imóveis comerciais, prontos ou em fase de construção, priorizando localizações estratégicas em grandes centros urbanos e regiões de intenso fluxo comercial.
Estratégia e Composição da Carteira
O HTMX11 concentra sua atuação na compra, venda, locação ou arrendamento de ativos imobiliários, podendo também ceder direitos e créditos oriundos dessas operações. Seu portfólio é composto por diversos tipos de imóveis, incluindo prédios comerciais, salas empresariais, lojas, terrenos e até mesmo vagas de garagem. Além disso, o fundo pode investir em cotas de outros fundos imobiliários e títulos de renda fixa.
A gestão do HTMX11 é responsabilidade do BTG Pactual, um dos maiores bancos de investimento da América Latina. A administração do fundo cobra uma taxa de 0,50% sobre o valor dos ativos que compõem seu patrimônio líquido. Além disso, são aplicadas outras taxas, como a de gerenciamento de ativos (0,30% ao ano sobre o valor dos imóveis), taxa de consultoria (0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido) e uma taxa de performance de 20% sobre o lucro obtido na venda de imóveis.
Rentabilidade e Distribuição de Resultados
O HTMX11 tem se destacado pelos seus rendimentos. No último período de 12 meses, o fundo apresentou um yield acumulado de 17,66%, com um retorno de 4,22% nos últimos três meses e 0,67% no último mês. O último rendimento pago aos cotistas foi de R$ 0,98 por cota.
A distribuição de resultados segue uma política clara: pelo menos 95% do lucro do fundo é repassado aos investidores. Essa distribuição ocorre com base em balanços semestrais, mas os pagamentos são antecipados mensalmente, sendo realizados até o quinto dia útil do mês seguinte ao recebimento do aluguel.
Perfil do Investidor e Perspectivas
O HTMX11 é voltado para investidores em geral e não possui prazo de duração definido, permitindo a negociação livre de suas cotas no mercado secundário. Por ser um fundo focado no setor hoteleiro, sua performance está diretamente ligada à recuperação e expansão desse mercado, especialmente na cidade de São Paulo, onde está concentrada grande parte dos seus ativos.
Com uma gestão profissional e uma estratégia voltada para a valorização dos imóveis e a geração de renda, o HTMX11 continua sendo uma opção relevante para investidores que buscam exposição ao mercado imobiliário e ao segmento de hospitalidade no Brasil.